Metsa müük usaldage oma ala professionaalidele, ostame teie kinnistu makstes metsamaa eest turu kõrgeimat hinda.
Tutvuge lähemalt
*Kinnistu täpse hinna saamiseks saatke päring
Metsa müük algab eesmärgi seadmisest. Kas soovite müüa kogu kinnistu, ainult raieõiguse või otsite hoopis partnerit metsa majandamiseks? Eesmärk määrab nii müügiviisi kui ka ajakava. Järgnevalt on oluline koguda alusandmed: kinnistu katastritunnus, asukoht, ligipääs ja võimalusel kehtiv metsamajandamiskava. Kava ei ole kohustuslik, kuid see kiirendab hindamist ja vähendab ebakindlust, sest sisaldab infot tagavara, kasvukohatüübi, piirangute ja soovituslike raiete kohta.
Eesmärgi ja lähteandmete järel koostame esialgse hinnangu. Seejärel täpsustame andmeid kohapeal, lepime kokku müügiviisi ning vormistame tehingu. Lähenemine on teadlik ja läbipaistev, et metsa müük oleks omaniku jaoks lihtne, kiire ja turvaline.
Hindamise faasis koondame kättesaadavad andmed ning võrdleme neid viimaste tehingute ja turuhindadega. Kui kava puudub või vajab täpsust, teeme kohapealse ülevaatuse: valime proovitükid, mõõdame puude diameetreid ja kõrgusi, hindame seisukorda ning ligipääsu. Küsimus pole ainult puidu koguses, vaid ka sortimendis. Mida suurem on palgipuidu osakaal, seda tugevam on lähtepositsioon, sest palgi hind on stabiilselt kõrgem kui peenema sortimendi hind. Samuti mõjutavad hinda boniteet ja tööde teostamise kulud – kuiv pinnas ja toimiv teedevõrk tähendavad madalamaid väljaveokulusid.
Metsa müümine kui kinnistu võõrandamine tähendab omandiõiguse üleminekut, sh maad ja sellega seotud õigusi. Raieõiguse müükannab ostjale õiguse teha raiet kokkulepitud mahus ja ajavahemikus, kuid maa jääb müüjale. Esimese variandi eelis on lihtsus ja kiire kapitali vabanemine; teise eelis on kontroll maa üle ning paindlik graafik. Valiku teeme koos teiega, arvestades eesmärke, maksustamist ja turuseisu.
Kui hindamine on tehtud, paneme kokku läbipaistva pakkumise. Pakkumine kirjeldab eeldatava raiemahu, sortimendi ja logistika arvestust ning toob välja olulised eeldusepunktid (näiteks ligipääs, hooajalisus ja metsa seisund). Kinnistu müügi korral sisaldab pakkumine ka omandiõiguse üleminekuga seotud samme, raieõiguse müügi puhul täpsustatakse lubatud raieala, -maht ning tööde ajavahemik. Meie praktika on esitada pakkumine kiiresti – sageli 24–48 tunni jooksul pärast vajalike andmete kättesaamist.
Järgmine samm on tingimuste täpsustamine. Siin lepime kokku müügiviisi (kinnistu vs raieõigus), maksegraafiku ja üleandmise ajajoone. Kinnistu müügi puhul toimub tehing notari juures. Notar kontrollib omandiõigust, kinnistusraamatu andmeid ning vormistab lepingud. Arveldamine käib pangaülekandega või notarideposiidi kaudu, mis kaitseb mõlema poole huve. Raieõiguse müügil lisatakse lepingusse tööde kvaliteedinõuded, raieala märgistus ja keskkonnatingimused, et töö teostataks korrektselt ja kokkulepitud mahus.
Kui plaanite investeeringuid või kinnistu vajab suuremahulisi hooldustöid, võib müük olla otstarbekas. Samuti siis, kui raieküps mets on saavutanud majandusliku tipptaseme ja lisakasv on aeglane. Nõustame teid ajastuse osas, et müük oleks võimalikult kasulik ja riske oleks vähe.
Turuajastus on alati teema. Universaalset „parimat hetke” pole – hinnad liiguvad koos nõudluse ja ekspordi tsüklitega. Kui sortimendis on ülekaalus palgipuit, tasub jälgida just saetööstuse tellimusi. Kui eesmärk on kiire tehing, on tehingukiirus sageli olulisem kui absoluutne maksimumhind. Vajadusel aitame tehingu ajastada nii, et tulemus oleks võimalikult tugev, arvestades ühtaegu nii turgu kui ka objekti praktilisi eripärasid.
Hea praktika on mõelda müük tervikuna läbi. Kas samal ajal on vaja teha hooldusraiet või teede korrastust? Kas kaitsealused alad piiravad raiet ning millised load on vajalikud? Aitame need küsimused läbipaistvaks teha. Meie eesmärk ei ole üksnes tehingu vormistamine, vaid ka omaniku riskide vähendamine ja metsa väärtuse hoidmine. Kui soovite realistlikku hinnangut ja selget plaani, saatke meile metsakava või võtke ühendust – koostame kiiresti konkreetse pakkumise ja ajakava.
Kliendi tagasisideAutentsed kogemused metsaomanikelt. Uuri, kuidas aitasime hinnata ja müüa kinnistut kindlustundega.
Kris
“Kiire suhtlus ja selge hinnang. Konsultant käis läbi kõik variandid ning tõi välja ka riskid, mida ma ise ei märganud. Lõpuks sain hinnapakkumise, mis vastas turuseisule ja tehing liikus kiiresti.”
Meie fookus on tegeleda kogu metsamajanduse tsükliga, alates metsa istutamisest kuni materjali realiseerimiseni. Oleme partneriks rohkem kui 1000-le maaomanikule üle Eesti.
Pikaajaline kogemus
Üle 15-aasta praktilist kogemust metsa ostu, hoolduse ja väärtuse tõstmise lahendustes.
Õiglased hinnad
Hindame teie kinnistu kiirelt ning pakume teie kinnistu eest alati turu kõrgeimat hinda.
Individuaalsus
Läheneme igale projektile individuaalselt ning leiame teiega koostöös väljakutsetele lahendused.
Selged kokkulepped ja korrektne asjaajamine tagavad meie klientidele ja partneritele murevaba teenuse kogu metsamajanduse tsüklis.
Metsakava alusel täpsem hindSaatke meile oma kinnistu metsakava ning teeme teile kohe metsamajandamiskavas leitavate andmete põhjal täpse metsa hindamise koos meiepoolse pakkumisega
Metsamajandamiskava on ametlik dokument, mis kirjeldab kinnistu metsa hetkeolukorda ja planeerib selle majandamist tavaliselt järgmiseks 10 aastaks. See sisaldab eraldiste kaarti ja kirjeldusi, pindalasid, puuliike ja vanuseklasse, tagavara ja boniteeti, kasvukohatüüpe, hooldus- ja uuendustöid, samuti piiranguid ja elupaiku.
